Türkçe 
English 
Русский 
Когда иностранец покупает недвижимость в Анталье, цена объекта — лишь часть общих расходов. Налог на передачу права собственности (4%), обязательная оценка SPK, присяжный перевод и нотариус, страхование от землетрясения (DASK), комиссия агентства и юридические услуги увеличивают итоговую сумму — обычно на 5–9% сверх цены недвижимости.
Воспользуйтесь интерактивным калькулятором ниже, чтобы оценить полную стоимость покупки недвижимости в Анталье иностранным гражданином в 2026 году. Меняйте цену, курс и параметры, чтобы увидеть детальную разбивку. Каждая статья расходов объясняется ниже. Материал дополняет полное руководство по покупке недвижимости в Анталье.
Интерактивный калькулятор расходов
Все суммы — оценки на 2026 год и обновляются в реальном времени. Статьи в лирах (оценка SPK, перевод, DASK) пересчитываются по введённому вами курсу. Оставьте поле равным 0, чтобы исключить его.
Разбор каждой статьи расходов
Налог на передачу права собственности (Tapu harcı) — 4%
Налог на передачу составляет 4% от заявленной стоимости объекта и уплачивается в Кадастре при передаче. По закону он делится между покупателем и продавцом, но на практике иностранные покупатели часто платят всю сумму — зафиксируйте это в договоре. Указание стоимости ниже реальной (договор с двойной ценой) незаконно и рискованно; см. эскроу и безопасность платежа.
Отчёт об оценке SPK
Оценка от компании, аккредитованной Советом по рынкам капитала (SPK), обязательна для каждой иностранной покупки. Она защищает от завышенной цены и требуется для заявлений на гражданство или вид на жительство. Типичная стоимость — порядка 12 000–18 000 TRY за объект.
Присяжный перевод и нотариальные сборы
Иностранные документы (паспорт, акты гражданского состояния) должны быть переведены на турецкий присяжным переводчиком и нотариально заверены. Стоимость зависит от числа документов, обычно 8 000–15 000 TRY.
Страхование от землетрясения (DASK)
Обязательное страхование от землетрясения (DASK) должно быть оформлено до передачи права собственности. Премия зависит от площади и расположения объекта и относительно невелика.
Комиссия агентства
Если участвует агент по недвижимости, комиссия обычно составляет 2%–4% от цены плюс НДС. В калькуляторе это поле необязательно — поставьте 0, если покупаете напрямую.
Сбор за вид на жительство
Владельцы недвижимости могут подать на краткосрочный вид на жительство; сбор составляет около 5 000 USD на человека, включая карту и обработку. Укажите число заявителей (инвестор и члены семьи). См. вид на жительство через владение недвижимостью.
Юридические услуги
Независимое юридическое сопровождение включает due diligence, проверку договора и координацию оплаты и передачи права собственности. Стоимость зависит от фирмы и объёма работ, поэтому в калькуляторе это поле остаётся для ввода полученной вами сметы.
Инвестиционные пороги, которые стоит учитывать
Если цель — больше, чем владение: объект стоимостью не менее 400 000 USD может дать право на турецкое гражданство за инвестиции, а стоимость не менее 200 000 USD является текущим порогом для вида на жительство на основании недвижимости. Дополнительные расходы выше отделены от этих порогов.
Часто задаваемые вопросы о стоимости покупки недвижимости в Анталье
Насколько велики расходы сверх цены объекта?
Для большинства покупок дополнительные расходы составляют около 5–9% от цены, в основном за счёт 4% налога на передачу плюс оценка, перевод, страховка и любая комиссия агентства и юридические услуги. Калькулятор даёт сумму для ваших конкретных вводных.
Кто платит налог на передачу — покупатель или продавец?
По закону он делится, но на практике иностранные покупатели часто платят все 4%. Зафиксируйте это в договоре до подписания.
Обязателен ли отчёт об оценке SPK?
Да. Оценка от аккредитованной SPK компании требуется для каждой иностранной покупки и для заявлений на гражданство или вид на жительство. Она также защищает от переплаты.
Обязательно ли платить комиссию агентства?
Только если вы пользуетесь агентом — обычно 2%–4% плюс НДС. Покупка напрямую у продавца убирает этот расход; поставьте 0 в калькуляторе.
Что такое DASK и обязателен ли он?
DASK — обязательное страхование от землетрясения, которое должно действовать до передачи права собственности. Премия относительно невелика и зависит от площади и расположения объекта.
Включает ли цена объекта расходы на гражданство или ВНЖ?
Нет. Пороги 400 000 USD (гражданство) и 200 000 USD (ВНЖ) относятся только к стоимости объекта. Расходы по сделке в калькуляторе — дополнительные.
Эти суммы точные?
Это оценки на 2026 год, которые обновляются с вашими вводными. Статьи в лирах меняются с курсом, а юридические и агентские сборы варьируются, поэтому используйте результат как ориентир для планирования и уточняйте точные суммы для вашей сделки.
