Rafet Aslan Hukuk Bürosu, birey ve şirketlere odaklı hukuki danışmanlık, dava ve tahkim süreçlerinde stratejik temsil ve kalıcı çözümler sunar.
Rafet Aslan Hukuk Bürosu, ceza, ticaret, aile ve iş hukukunda karmaşık uyuşmazlıklara stratejik ve proaktif çözümler sunar; süreç boyunca şeffaf iletişim ve güçlü savunma ile yanınızdadır.
1999'dan bu yana Rafet Aslan Hukuk Bürosu, bireyler ve şirketler için ceza, ticaret, aile, iş ve gayrimenkul hukukunda sonuç odaklı çözümler geliştirmektedir.
Disiplinler arası deneyimimizle her dosyayı teknik analiz ve etkin savunma planıyla ele alıyoruz.
Her faaliyetimizde şeffaf iletişim, düzenli bilgilendirme ve sürdürülebilir sonuç ilkesiyle ilerliyoruz.
Antalya Tapu İşlemlerinde Temsil ve Hukuki DanışmanlıkTapu işlemleri, yalnızca bir devir veya imza süreci değil; taşınmaz üzerindeki mülkiyet hakkının, ayni hakların ve tarafların hukuki güvenliğinin doğrudan etkilendiği önemli resmi işlemlerdir. Bu nedenle tapu devri, satış, bağış, miras intikali, hisseli taşınmaz işlemleri, ipotek tesisi ve ipotek fekki gibi süreçlerde yapılacak küçük bir hata dahi ileride ciddi uyuşmazlıklara, hak kayıplarına ve dava riskine yol açabilir. Antalya tapu işlemlerinde temsil hizmeti kapsamında, işlem öncesinde taşınmazın hukuki durumu değerlendirilir; tarafların sıfatı, yetkisi, tapu kayıtları, mevcut takyidatlar, şerhler, ipotekler ve işlem güvenliğini etkileyebilecek unsurlar dikkatle incelenir. Böylece işlem tamamlanmadan önce olası riskler tespit edilerek müvekkilin menfaatine uygun bir yol haritası oluşturulur. Özellikle aile içi taşınmaz devirleri, miras kalan taşınmazların intikali, paylı veya elbirliği mülkiyetine konu taşınmazlarda yapılacak işlemler, vekâletname ile yürütülen devirler ve yabancı unsurlu taşınmaz işlemleri bakımından hukuki denetim büyük önem taşır. Tapu müdürlüğünde yapılacak resmi işlemlerin ön hazırlığından başlayarak gerekli belge kontrolü, hukuki değerlendirme, işlem sürecinin takibi ve temsil hizmeti bir bütün halinde yürütülür. Amaç yalnızca işlemin tamamlanması değil; işlemin ileride muvazaa, ehliyetsizlik, vekâletin kötüye kullanılması, pay ihlali, miras uyuşmazlığı veya tapu iptal ve tescil davası gibi sorunlara zemin hazırlamayacak şekilde güvenli biçimde gerçekleştirilmesidir. Antalya’da tapu işlemlerinde avukat desteği arayan kişiler için bu hizmet, taşınmaz işlemlerinin başından sonuna kadar daha kontrollü, şeffaf ve hukuki güvence altında ilerlemesini sağlar.
Detayları Gör
Bireyler ve şirketler için ceza, ticaret, aile, iş ve gayrimenkul hukukunda kapsamlı hizmet sunuyoruz. Her dosyada teknik analiz, etkin savunma ve şeffaf iletişim önceliğimizdir.
Tüm Hizmetleri Gör
Türk vatandaşlığı kazanma süreci, doğru hukuki danışmanlık ile çok daha hızlı ve sorunsuz ilerleyen teknik bir süreçtir. Büromuz, yabancı müvekkillerimize Türk vatandaşlığı başvurularının her aşamasında uçtan uca hukuki destek sunmaktadır.Hizmet verdiğimiz başlıca alanlar: Gayrimenkul yatırımı yoluyla Türk vatandaşlığı başvuruları (güncel mevzuat uyarınca belirlenen tutarda taşınmaz alımı) Evlilik yoluyla Türk vatandaşlığı başvuruları Olağan yoldan (ikamet süresine bağlı) vatandaşlık başvuruları İstisnai yoldan vatandaşlık başvurularının hazırlanması ve takibi Doğum yoluyla Türk vatandaşlığının tespiti ve kazanılması işlemleri Mavi Kart başvuruları ve haklarının korunması Çifte vatandaşlık danışmanlığı Reddedilen başvurulara karşı idari ve yargısal itiraz süreçleri Vatandaşlık başvurusu için gerekli belgelerin hazırlanması, tercümesi ve apostil işlemlerinin koordinasyonu Nüfus Müdürlüğü ve Göç İdaresi nezdinde müvekkil temsili Antalya'nın yabancı yatırımcılar için cazip bir merkez olması nedeniyle, özellikle gayrimenkul yatırımı yoluyla vatandaşlık edinmek isteyen müvekkillerimize; uygun taşınmazın seçiminden tapu devrine, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı uygunluk belgesinden Cumhurbaşkanlığı kararına kadar tüm süreci tek elden yönetiyoruz. Tapu, gayrimenkul ve yabancılar hukuku alanındaki tecrübemizi vatandaşlık başvurularınızla birleştirerek, yatırımınızın ve hukuki sürecinizin güvence altında olmasını sağlıyoruz.
Detayları Gör
Özet: Tapu hukuku; taşınmaz mülkiyetinin kazanılması, devri, sınırlandırılması ve tapu sicilindeki kayıtların düzeltilmesine ilişkin geniş bir alandır. Antalya'da tapu uyuşmazlıkları çoğunlukla tapu iptal ve tescil davaları, tapu kaydının düzeltilmesi, muris muvazaası ve taşınmaz satış vaadi sözleşmelerinden doğar. Bu sayfa, tapu işlemleri ve davalarının hukuki çerçevesini bilgilendirme amacıyla ele alır. Tapu Hukukunun İlgilendiği Başlıca Dava ve İşlemler Antalya'da tapu hukuku alanına giren uyuşmazlıklar, taşınmazın mülkiyetine veya tapu kütüğündeki kayıtlara yöneliktir. Başlıca dava ve işlem türleri aşağıda özetlenmiştir. Tapu İptal ve Tescil Davaları Hukuka aykırı biçimde oluşan tapu kaydının iptali ve gerçek hak sahibi adına tescili amacıyla açılır. Davanın dayanakları hile, muvazaa, ehliyetsizlik, vekâlet görevinin kötüye kullanılması gibi hâllerdir. Ayrıntı için tapu iptal davalarının hukuki dayanakları başlıklı yazıya bakılabilir. Tapu Kaydının Düzeltilmesi Tapu kütüğündeki isim, soyadı, yüzölçümü veya niteliğe ilişkin maddi hataların düzeltilmesi davasıdır. Konuya ilişkin tapu kaydının düzeltilmesi davası rehberi incelenebilir. Muris Muvazaası Nedeniyle Tapu İptali Miras bırakanın, mirasçıdan mal kaçırmak amacıyla yaptığı muvazaalı (danışıklı) devirlere karşı açılır. Detaylar muris muvazaası ve ispat yükü yazısında ele alınmıştır. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi Tapu devrinin ileri bir tarihte yapılacağına ilişkin, resmî şekilde düzenlenen ön sözleşmedir. Geçerlilik ve tapu tescili koşulları için taşınmaz satış vaadi sözleşmesi yazısına bakılabilir. Olağanüstü Zamanaşımı ile Tescil (TMK m. 713) Tapuda kayıtlı olmayan veya maliki belirlenemeyen taşınmazların, kanunda öngörülen koşullarla zilyetlik yoluyla tescili usulüdür. Bilgi için olağanüstü zamanaşımı ile tapu tescili rehberi mevcuttur. Tapuda Bağış, Trampa, İntifa ve Sükna İşlemleri Mülkiyetin devri dışında, taşınmaz üzerinde sınırlı aynî hak kuran işlemlerdir. Seri yazılarımız: tapuda bağış, takas (trampa), intifa hakkı ve sükna hakkı. Antalya'da Tapu İşlemlerinde Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar Tapu devri öncesinde taşınmaz üzerindeki ipotek, haciz, şerh ve kısıtlamalar; imar durumu ve kat mülkiyeti bilgileri incelenmelidir. Tapu dışı (harici) satışlar kural olarak mülkiyet geçirmez. Uygulamada sık karşılaşılan hatalar için tapu devrinde yapılan hatalar ve tapu dışı satışlarda tescil yazıları faydalı olabilir. Tapu Davalarında Görevli ve Yetkili Mahkeme Tapu iptali ve tescili davalarında görevli mahkeme genel olarak asliye hukuk mahkemesidir; yetkili mahkeme ise taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir (kesin yetki). Sürenin niteliğine göre dava türü ve ispat araçları değişebilir. Yabancı Taşınmaz Sahipleri ve Tapu İşlemleri Tapu mevzuatı, taşınmaz maliki olan herkese tabiiyetinden bağımsız olarak uygulanır. Antalya'da taşınmaz edinen yabancılar da tapu iptali, düzeltme ve tescil süreçlerinde aynı hukuki yollara başvurabilir. Süreç için yabancıların gayrimenkul edinimi rehberi incelenebilir. Genel çerçeve için Antalya gayrimenkul hukuku sayfasına bakılabilir. Sıkça Sorulan Sorular Tapu iptal davası hangi hâllerde açılır? Hile, muvazaa, ehliyetsizlik, sahtecilik veya vekâlet görevinin kötüye kullanılması gibi tapu kaydını hukuka aykırı kılan hâllerde, kaydın iptali ve gerçek hak sahibi adına tescili için açılır. Tapudaki isim veya yüzölçümü hatası nasıl düzeltilir? Maddi hataların düzeltilmesi, tapu kaydının düzeltilmesi davası ya da ilgili idari süreçler yoluyla talep edilir; kayda esas belgeler ve teknik veriler değerlendirilir. Muris muvazaası nedir? Miras bırakanın, mirasçılarından mal kaçırmak amacıyla satış gibi gösterdiği danışıklı (muvazaalı) devirlerdir. Saklı pay sahibi mirasçılar tapu iptali ve tescil davası açabilir. Tapu davasında görevli mahkeme hangisidir? Tapu iptali ve tescili davalarında görevli mahkeme genel olarak asliye hukuk mahkemesi, yetkili mahkeme ise taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir. Yabancılar Antalya'da tapu davası açabilir mi? Evet. Taşınmaz maliki olan yabancılar, tapu iptali, düzeltme ve tescil davalarında Türk vatandaşlarıyla aynı hak ve yollara sahiptir. Yasal Uyarı: Bu sayfa bilgilendirme amaçlı hazırlanmış olup hukuki danışmanlık niteliği taşımamaktadır. Her somut olayın kendine özgü koşulları bulunduğundan, kişisel durumunuza ilişkin değerlendirme için bir avukata danışmanız önerilir.
Detayları Gör
Özet: Arsa hukuku; arsa ve arazi niteliğindeki taşınmazların mülkiyeti, imar durumu, ifraz-tevhit işlemleri, kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, kentsel dönüşüm ve kamulaştırma süreçlerini kapsar. Antalya'da arsa uyuşmazlıkları çoğunlukla arsa payı, imar uygulamaları, ön alım (şufa) ve kamulaştırmadan doğar. Bu sayfa, arsa ve imar hukukunun çerçevesini bilgilendirme amacıyla ele alır. Arsa ve İmar Hukukunun Başlıca Konuları Antalya'da arsa ve imar hukuku alanına giren uyuşmazlıklar; taşınmazın niteliği, imar durumu ve üzerindeki haklarla ilgilidir. Başlıca konular aşağıda özetlenmiştir. Arsa Payı Düzeltme Kat mülkiyetine geçişte veya sonradan, bağımsız bölümlere özgülenen arsa paylarının hatalı belirlenmesi hâlinde düzeltme talep edilir. Ayrıntı için arsa payı düzeltme davası yazısına bakılabilir. İfraz, Tevhit ve İmar Uygulamaları İfraz (ayırma), tevhit (birleştirme) ve imar uygulamaları, taşınmazın imar planına uygun hâle getirilmesine ilişkindir. Bilgi için ifraz ve tevhit uyuşmazlıkları ve imar hakkı aktarımı yazıları incelenebilir. İmar Planına Karşı İptal Davası Hukuka aykırı imar planlarına karşı, hak düşürücü süreler içinde idari yargıda iptal davası açılabilir. Detaylar imar planı iptal davası yazısında ele alınmıştır. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri Arsa sahibi ile yüklenici arasındaki kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde temerrüt, gecikme ve fesih sık görülen uyuşmazlıklardır. Bkz. kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde fesih ve müteahhidin daireyi teslim etmemesi. Kentsel Dönüşüm 6306 sayılı Kanun kapsamındaki kentsel dönüşümde malik hakları, çoğunluk kararları ve süreç önem taşır. Bkz. kentsel dönüşüm süreci ve çoğunluk kararına katılmayan malikin hakları. Ön Alım (Şufa) Hakkı Paylı mülkiyette, bir paydaşın payını üçüncü kişiye satması hâlinde diğer paydaşların öncelikli alım hakkıdır. Bilgi için şufa (önalım) davası rehberi incelenebilir. Kamulaştırma ve Kamulaştırmasız El Atma İdarenin kamu yararı için taşınmaza el koyması kamulaştırma; usulsüz el koyma ise kamulaştırmasız el atmadır. Bkz. kamulaştırma süreci ve kamulaştırmasız el atma. Arsa Alım-Satımında Dikkat Edilmesi Gerekenler Arsa alımında imar durumu, parselin niteliği (arsa/arazi/tarla), kat karşılığı potansiyeli, üzerindeki ipotek-haciz-şerhler ve tapu kaydı incelenmelidir. Tapu işlemlerine ilişkin ayrıntı için Antalya tapu avukatı sayfası ve tapu devrinde yapılan hatalar yazısı faydalı olabilir. Görevli ve Yetkili Mahkeme İmar planı iptali gibi idari işlemlere karşı idari yargı (idare mahkemeleri); arsa payı, şufa, kat karşılığı sözleşme ve el atma gibi özel hukuk uyuşmazlıklarında ise asliye hukuk mahkemeleri görevlidir. Yetki kural olarak taşınmazın bulunduğu yer mahkemesine aittir. Yabancılar ve Arsa Edinimi Yabancıların taşınmaz ediniminde askeri ve özel güvenlik bölgesi kısıtlamaları ile il bazında sınırlamalar gözetilir. Genel çerçeve için Antalya gayrimenkul hukuku sayfasına ve yabancıların gayrimenkul edinimi rehberine bakılabilir. Sıkça Sorulan Sorular Arsa payı düzeltme davası kimler tarafından açılır? Kat maliki veya bağımsız bölüm sahibi, arsa paylarının değer ve kullanıma aykırı belirlendiği iddiasıyla düzeltme davası açabilir. İmar planına karşı dava süresi var mıdır? Evet. İmar planlarının iptali için idari yargıda hak düşürücü süreler işler; ilan ve öğrenme tarihleri sürenin başlangıcı bakımından önem taşır. Kat karşılığı inşaat sözleşmesi feshedilebilir mi? Yüklenicinin temerrüdü veya edimini yerine getirmemesi hâlinde, koşulları oluştuğunda sözleşmenin feshi ve tazminat talep edilebilir. Şufa (önalım) hakkı ne kadar sürede kullanılır? Önalım hakkı, satışın hak sahibine bildirilmesinden itibaren kanunda öngörülen hak düşürücü süre içinde, dava yoluyla kullanılır. Kamulaştırmasız el atmada ne talep edilebilir? İdarenin hukuka aykırı el koyması hâlinde bedel (tazminat) ve koşulları varsa müdahalenin men'i talep edilebilir. Yasal Uyarı: Bu sayfa bilgilendirme amaçlı hazırlanmış olup hukuki danışmanlık niteliği taşımamaktadır. Her somut olayın kendine özgü koşulları bulunduğundan, kişisel durumunuza ilişkin değerlendirme için bir avukata danışmanız önerilir.
Detayları Gör
Özet: Tarla (tarım arazisi) hukuku; tarımsal niteliğindeki taşınmazların mülkiyeti, 5403 sayılı Kanun kapsamındaki bölünme sınırları, üzerindeki yapıların durumu, zorunlu geçit, ortaklığın giderilmesi, zilyetlikle tescil ve kamulaştırma süreçlerini kapsar. Antalya'da tarla uyuşmazlıkları çoğunlukla hisseli mülkiyet, sınır/geçit ve tarımsal arazi vasfından doğar. Bu sayfa, tarla ve tarım arazisi hukukunun çerçevesini bilgilendirme amacıyla ele alır. Tarım Arazisi ve Tarla Uyuşmazlıklarında Başlıca Konular Antalya'da tarla ve tarım arazisi alanına giren uyuşmazlıklar; arazinin niteliği, bölünebilirliği ve üzerindeki haklarla ilgilidir. Başlıca konular aşağıda özetlenmiştir. Tarım Arazilerinde Bölünme ve 5403 Sayılı Kanun 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu, tarım arazilerinin asgari parsel büyüklüğünün altında bölünmesini ve miras yoluyla parçalanmasını sınırlandırır. Tarım arazisi üzerindeki yapılaşmaya ilişkin tarım arazisine yapı yapılması yazısı incelenebilir. Tarım Arazisi Üzerindeki Yapılar ve İmar Affı Tarımsal nitelikli arazilerdeki ruhsatsız yapılar yıkım ve idari yaptırım riski taşır; imar affı/yapı kayıt belgesi süreçleri sınırlıdır. Bkz. tarım arazisi üzerindeki yapılar ve imar affı ve hazine arazisi üzerindeki yapılar. Zorunlu Geçit Hakkı Genel yola bağlantısı yeterli olmayan tarlalar için komşu taşınmazdan geçit hakkı talep edilebilir. Detaylar zorunlu geçit hakkı rehberi yazısındadır. Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Hisseli (paylı/elbirliği) tarlalarda paydaşlar, ortaklığın satış veya aynen taksim yoluyla giderilmesini talep edebilir. Bkz. ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davası. El Atmanın Önlenmesi ve Ecrimisil Tarlaya haksız müdahale hâlinde el atmanın önlenmesi (men'i) ve haksız kullanım bedeli (ecrimisil) talep edilebilir. Bkz. el atmanın önlenmesi ve ecrimisil davaları. Zilyetlikle Tescil ve 2/B Arazileri Tapusuz tarımsal taşınmazlarda zilyetlik yoluyla tescil ve 2/B vasıflı arazilerde hak sahipliği özel kurallara tabidir. Bkz. olağanüstü zamanaşımı ile tescil ve 2/B arazilerinde zilyetliğin tespiti. Kamulaştırma ve Arazi Toplulaştırma Tarım arazileri kamulaştırma ve arazi toplulaştırma işlemlerine konu olabilir. Bkz. kamulaştırmasız el atma ve arazi toplulaştırma davaları. Tarla Alım-Satımında Dikkat Edilmesi Gerekenler Tarla alımında arazinin tarımsal vasfı, 5403 kapsamındaki bölünme sınırı, sulama ve yol/geçit durumu, hisseli olup olmadığı ve tapu kaydı incelenmelidir. Tapu ve arsa işlemleri için Antalya tapu avukatı ve Antalya arsa avukatı sayfalarına bakılabilir. Görevli ve Yetkili Mahkeme Ortaklığın giderilmesi, el atmanın önlenmesi, ecrimisil ve tescil gibi özel hukuk uyuşmazlıklarında görevli mahkeme niteliğine göre sulh veya asliye hukuk mahkemesidir; toplulaştırma gibi idari işlemlerde idari yargı görevlidir. Yetki, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesine aittir. Sıkça Sorulan Sorular Tarım arazisi istediğim gibi bölünebilir mi? Hayır. 5403 sayılı Kanun, tarım arazilerinin asgari büyüklüğün altında bölünmesini ve mirasla parçalanmasını sınırlar; belirli istisnalar ve birim büyüklükleri uygulanır. Tarlama komşu araziden yol geçirebilir miyim? Genel yola yeterli bağlantısı olmayan taşınmaz için, koşulları varsa komşu taşınmaz aleyhine zorunlu geçit hakkı kurulması talep edilebilir. Hisseli tarladan payımı nasıl ayırırım? Paydaşlar anlaşamazsa, ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davasıyla taşınmazın aynen taksimi veya satış yoluyla paylaşımı talep edilebilir. Tarlama izinsiz girilip ekilirse ne yapabilirim? El atmanın önlenmesi (men'i müdahale) ve geçmişe yönelik haksız kullanım bedeli (ecrimisil) talep edilebilir. Tapusuz tarla nasıl tescil edilir? Kanunda öngörülen zilyetlik süresi ve koşulları sağlandığında, olağanüstü zamanaşımı ile tescil yoluna başvurulabilir. Yasal Uyarı: Bu sayfa bilgilendirme amaçlı hazırlanmış olup hukuki danışmanlık niteliği taşımamaktadır. Her somut olayın kendine özgü koşulları bulunduğundan, kişisel durumunuza ilişkin değerlendirme için bir avukata danışmanız önerilir.
Detayları Gör
Deneyimli ekibimiz, dosyanızın tüm ayrıntılarını dinleyerek ihtiyaçlarınıza özel stratejiler geliştirir.
Size uygun tarih ve saat için takvimimize erişin; ekibimiz hızlı dönüş yapar.
Ön görüşmede dosyanızı uzman avukatlarımızla detaylandırarak hukuki yol haritasını şekillendirirsiniz.
Toplanan bilgiler ışığında sürecin her aşamasına yönelik kişiye özel strateji oluşturuyoruz.
Deneyimli ekibimiz, dosyanızın tüm ayrıntılarını dinleyerek ihtiyaçlarınıza özel stratejiler geliştirir.
Ekibimiz, farklı hukuk disiplinlerinde derin deneyime sahip olup karmaşık dosyalarda hızlı aksiyon alır.
Dosyanızın her aşamasında doğrudan avukatınızla iletişimde kalırsınız.
Önceliğimiz haklarınızı korumak ve süreçleri müvekkil lehine sonuçlandırmaktır.
Hukuki süreçlerin maliyetlerini en baştan şeffaf şekilde paylaşır, süreci öngörülebilir kılıyoruz.
Rafet Bey, şirket birleşmemiz sırasında tüm sözleşmeleri yeniden yapılandırdı ve riskleri net biçimde yönetti. Sürecin her adımında yanımızda olarak güven verdi.
Kurumsal Müvekkil - Ticaret Hukuku
Ceza soruşturmasında delillerin doğru sunulması ve stratejik savunma sayesinde davadan beraat aldık. Ekibin titiz çalışması olmasaydı bu sonuç imkansızdı.
Ceza Hukuku Müvekkili
Boşanma ve velayet sürecinde her sorumuza anında yanıt aldık, çocuklarımızın geleceği için en doğru çözüm üretildi. Profesyonellikten ödün verilmedi.
Aile Hukuku Müvekkili
Deneyimli ekibimiz, dosyanızın tüm ayrıntılarını dinleyerek ihtiyaçlarınıza özel stratejiler geliştirir.
Türkçe 
English 
Русский 
